서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전셋값 비율)이 90%를 넘는 아파트들이 속출하면서 전셋값이 고공행진을 이어가고 있다.
경기도에서는 아예 전세값이 매매가격을 넘어서는 아파트도 등장했다.

22일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 성북구 종암동 '종암SK아파트' 전용면적 59㎡형의 경우 전세가율이 96.4%를 기록했다. 이 아파트의 전셋값은 지난달 6일 기준 2억4000만원을 기록했다. 실거래가격은 2억4900만원으로 전셋값과 매매가격의 차이는 900만원에 불과했다.

재건축 이주 등으로 전셋값이 치솟고 있는 강동구도 암사동에서는 '선사현대아파트' 전용 59㎡형의 전셋값이 지난달 3억 3000만원을 나타냈다. 이는 지난달 매매 물건이 3억4000만원에 팔린 것과 비교하면 1000만원 싼 셈이다. 이 아파트의 전세가율은 97%로 강동구 평균 전세가율(62.3%)과 34%포인트 이상 차이가 벌어진다.

화성시 병점동 '한신아파트' 전용 60㎡는 지난달 거래된 전세가가 최고 1억7000만원으로, 역시 같은 달 거래된 매매가격 1억6900만원보다 높은 것으로 조사됐다.

전셋값이 매매가격에 육박하면서 일명 깡통 전세에 대한 우려도 커지고 있다. 깡통전세는 전셋값이 매매가격에 육박하거나 더 높아 나중에 집이 경매 등에 넘어가면 전세 보증금을 되돌려받기 어려운 경우를 말한다.

전셋값이 매매 가격과 맞먹을 정도로 치솟은 것은 전세 물건이 자취를 감추고 있기 때문으로 물건 자체가 없다 보니 전셋값이 천정부지로 뛰는 것으로 보여지고 있다.

김태호  newskim@newsmall.kr

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